下半年将成为房企抢收的关键期，然而随着多地调控收紧，市场仍存在不确定因素，“加大销售力度，全力促现金回流”依然是房企的营销原则。
近日，中指研究院报告显示，7月全国百城新房均价15528元/平方米，环比上涨0.43%、同比上涨3.21%；二手房均价15304元/平方米，环比微涨0.02%，同比上涨2.05%。百城新房价格中，宁波、金华、广州位居环比涨幅前列，幅度介于1.7%-1.9%，肇庆环比跌幅最高，为1.17%。四个一线城市中，深圳新房均价出现环比0.02%下跌，上海同比涨幅最高，为5.02%。
小编点评：7月，杭州、宁波、东莞、深圳等城市陆续出台楼市调控政策，对假落户、假离婚等骗取购房资格等楼市乱象进行打击，房价得到回落。但目前仍有部分城市楼市过热，下半年调控措施或将持续输出。
8月6日，58同城安居客报告显示，一线城市及部分新一线城市租房热度出现回升。其中，广州、、深圳、上海租房热度指数环比分别上升6.3%、5.7%、5.4%、4.1%。上海平均租金居一线%，其中又以金山区涨幅最高，幅度10.4%。平均租金为4776元/月，环比微跌0.2%。新一线城市中，成都租房热度指数环比涨幅最高，为9.7%；杭州新增租赁房源量环比上涨17.7%，其中上城区出现52.9%的环比涨幅，江干区、西湖区和拱墅区涨幅也均超30%。
小编点评：7月，随着疫情的影响逐渐褪去，各大高校毕业生租房需求得以，推动了部分城市房源放量、租金上涨，使租赁市场回归正轨。但是“后浪”们在租房过程中，也要擦亮眼睛、货比三家，不要陷入黑中介等的中。
周公解梦梦见洗头
8月4日，海口市住建局发布《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》。《通知》表示，严禁滞后网签，未取得预售许可的商品房项目，房企不得进行预售；取得预售许可的，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及价格，且不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围。同时，《通知》还要求房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“合同”违规交易。
小编点评：目前，海南落户门槛及人才购房门槛较低，加之其贸易港的定位，会催生一些“先买房、后落户”、“合同”及投资套利等违规现象，《通知》的出台有利于维持当地房地产市场平稳健康发展。
7月，深圳、杭州、宁波、东莞等地纷纷出台楼市调控政策。据深圳住建局数据，7月27日至8月2日，深圳二手房网签1866套，这一数据在前两周分别为5143套、1700套，在新政出台前单周更高达10023套。宁波方面，据同策数据，7月6日至12日，宁波市六区住宅成交面积22.7万平方米，环比下降55%；成交套数1964套，环比下降50%。东莞方面，受新政影响，多数深圳投资者因不符购房资格条件被拒之门外，直接导致部分中介门店门可罗雀，甚至有经纪人表示一整天没有一人前来看房。杭州方面则传出调控加码消息，称“暂停对单价3.5万元/㎡以上楼盘发放预售证”，但随即被杭州房管局为不实信息。
小编点评：通过各地楼市调控后的“相”可以看出，新政对楼市的降温效应十分明显。未来此类地区楼市是否会继续维持低位运行，还有待观察。
8月6日，新地产财经从广州花都人社局获悉，目前办理花都区人才绿卡恢复了“连续在花都区缴纳六个月社保”的要求。在2019年12月花都区出台的《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》中，在花都购买社会保险6个月的时限要求曾被取消，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。此次调整也意味着，通过人才引进渠道购买商品房的门槛再次提高。
小编点评：随着越来越多的城市放开落户、发放购房补贴，其在吸引人才的同时，一些“”的炒房者也不请自来，了市场秩序。支持人才安居固然重要，但“房住不炒”这根弦也要时刻紧绷。
近日，克尔瑞报告数据显示，2020年7月份百强房企权益销售额7965.9亿元，同比增长24.3%，环比下降22.5%；1-7月权益销售额累计45121.5亿元，同比微跌0.1%。单个企业表现中，中国恒大、绿城中国、德信中国、金地集团等企业前7月销售额同比增幅均超20%；中骏集团、世茂集团同比增幅超10%；新城控股、融创中国、当代置业等则出现同比3%-20%之间的下跌。
小编点评：经过一季度的冰封、二季度的复苏，楼市即将回归正轨。下半年将成为房企抢收的关键期，然而随着多地调控收紧，市场仍存在不确定因素，“加大销售力度，全力促现金回流”依然是房企的营销原则。
本周，九龙仓集团、长实集团等企业发布2020年上半年财报，各项指标涨跌不一。报告期内，九龙仓集团收入同比减少31%至55.51亿港元，营利减少32%至25.17亿港元，公司股东应占亏损17.41亿港元。长实集团实现营收363.23亿港元，同比增长6.81%，股东应占溢利63.6亿港元，同比大幅下滑57.96%。万达电影营业收入19.72亿元，同比大降73.93%，公司股东净亏损15.67亿元。此外，厦门象屿、渝开发的归母净利润出现约18%及45%的增长，盈大地产则实现营业收入16.02亿港元，同比大增67.4%。
小编点评：2020上半年，受新冠肺炎疫情影响，部分房企业绩下滑在所难免，下半年业绩压力仍旧不小。中报季正式拉开序幕，我们也坐看各大企业如何“交卷”。
据新地产财经不完全统计，本周包括龙湖集团、金融街、华侨城等14家典型房企发行境内公司债券金额共计237.6亿元，其中金融街20亿元公司债券利率区间最低，为3.20%，蓝光发展8亿元公司债券利率最高，为7%，其余已披露利率水平的债券中，利率多介于4%-6%。此外，本周共有禹洲集团、建业地产、宝龙地产等8家典型房企共计发行17.6亿美元的境外票据，其中以汇景控股发行的1.1亿美元票据利率最高，为12.5%，其他房企则介于5%-8%之间。
小编点评：就房企募集资金用途来看，“借新还旧”仍为发债主基调。目前国内外整体融资相对乐观，对于房企来说是仍是较好的融资窗口期。此外，在后疫情时期，房企对资金链安全程度更加看重，也成为其频频融资的原因之一。
8月4日，亦庄两地块成功出让，其中中海以79亿元竞得经开区河西区宅地，溢价率23.44%，楼面价39211元/平方米。该地块成为亦庄总价“地王”，而这也预示着亦庄房价正式进入“7万+”时代。经开区东区多功能地块则由通明湖信息城以底价69.93亿元摘得。8月6日，旭辉融信联合体以45.23亿元竞得闵行区七宝镇宅地，溢价率40.55%，楼面价54814元/平方米，保利、融创、龙湖、金茂、龙光也一同参与竞争；此外，保利以8.62亿元底价摘得崇明区城桥镇宅地，楼面价10687元/平方米。
小编点评：亦庄限竞房众多，中海此次入局可补齐该地区缺少品质住房的短板，有利于扩展客群，但高溢价率带来的产品未来入市是否能够受到市场认可，则仍存一定风险。上海七宝镇地块则因其交通便捷、配套丰富，且位于外环内等优势备受房企青睐，且近年来七宝镇土地供应较少，此次地块的出让将更好地承接购房者的刚性需求。
8月6日晚，融创服务正式向港交所递交招股书。招股书资料显示，截至2020年5月31日，其在中国管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达100.6百万平方米，且其中有86.2%位于中国一线日，中国恒大也曾表示，考虑分拆物业管理服务及相关增值服务业务，在联合交易所上市。2020年，已有正荣服务、弘阳服务等6家物企成功登陆港交所，此外，合景悠活、荣万家、金科智慧服务等物企还在排队当中。
小编点评：经过疫情的“洗礼”，物企受到资本市场青睐，房企借“热度”积极分拆物业板块上市，不失为一种融资新渠道。依托母公司的资源优势，恒大、融创等龙头房企的物业板块，后续在规模发展上实力不容小觑，也将进一步加速物业行业分化。
8月4日，国资委消息称，京投公司和轨道公司实施合并重组。这是继首开房地合并、城建住总合并之后，国企间又一次重大重组。此次合并之后，轨道公司国有资产将无偿划转给京投公司，并由京投公司对其行使出资人职责。作为京投公司的物业发展平台，京投发展或在土储资源方面迎来利好，从京投公司得到的土地资源中“分一杯羹”。消息一出，8月5日京投发展股价应声上扬，开盘收盘均涨停。此外，据所8月5日披露，广西建工集团拟进行混改并引入战略投资者，且该投资者将拥有广西建工66%股权。
小编点评：国企混改有利于企业之间整合资源，扬长避短，并增强投融资能力。然而企业混改依然要做好资产、负债及权益的清晰划分，保持企业团队稳定性，避免资产流失，从而在实现长期稳定的可持续发展。
8月3日，恒大汽车在上海、广州同步举行发布会，一口气发布恒驰品牌六款车型，覆盖从A到D所有级别，包含轿车、SUV、MPV等全系列车型。据悉，新能源汽车市场“多车齐发”现象并不多见，且恒大本次4款车型更定位为B级以上，这对于开发周期长、产品类别较少的其他新能源车企来说实属成为“”。有业内人士称，此次恒大汽车“搅局”，或成为新能源汽车市场的拐点，高端定位、且富有设计感的车型或迎来发展契机。此外，近日工信部修改了《新能源汽车生产企业及产品准入管理》，降低了新能源汽车生产企业准入门槛。另据中国经济网报道，日前国家发展委副主任宁吉喆在接受采访时表示，下半年将推动汽车和家电消费转型升级，鼓励限购城市适当增加汽车购置限额，放宽新能源汽车限购，对购置新能源汽车等给予适当补贴。
小编点评：恒大造车与其背后的资本实力直接挂钩，这也是其他互联网造车所不能匹及的。伴随着政策利好，新能源汽车市场或迎来更好地发展契机。恒大此举或刺激同企积极涉足多元发展，与地产主业相承接，在科技创新及互联网概念上围绕消费者进行产品供给。
8月6日晚间，优客工场表示，鉴于当前资本市场状况，其决定目前不进行拟发行证券的发售和出售，正考虑其他替代方案。据日报报道，优客工场方面已经确认，其他替代方案正是通过SPAC借壳上市。报道称，2019年末，优客工场向美国证券交易委员会递交IPO招股书，赴美上市之，但由于期间出现WeWork冲击IPO失败、新冠疫情爆发、瑞幸咖啡引起的中概股信任危机等事件影响，其IPO之十分渺茫。美东时间7月6日，在纳斯达克上市的SPAC特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.发布公告称，其将与优客工场合并，并购结束后，双方有望以新的股票代码在纳斯达克上市流通，新公司的价值将为7.69亿美元。
小编点评：优客工场上市重重“困难”，不得不选择“借壳”曲线上市。相比削尖了脑袋求上市，联合办公行业该如何实现盈利，才是相关公司真正该仔细琢磨的问题。
截至目前,睿住科技已与万科、恒大地产集团、碧桂园、美的置业、融创中国、保利发展、远洋集团等达成合作关系。